Tanto efectivo de los préstamos (I)

Ya vistos los principales métodos de amortizar préstamos, ahora podemos avanzar unas cuantas casillas más.

En las operaciones de préstamos, además de las condiciones generales de los mismos (sistema de amortización, tipo de interés periódico y plazo), nos encontramos con otra serie de condiciones, normalmente gastos de concesión, que corren a cargo del prestatario, que hacen que el tanto efectivo del prestatario y del prestamista no coincidan entre sí, ni coincidan con el tipo de interés pactado en el préstamo.

• El tanto efectivo prestamista: representa la rentabilidad que obtiene éste al prestar su dinero.
• El tanto efectivo prestatario: representa el coste al que nos sale el dinero que nos prestan.
• Calcular el tanto efectivo es muy sencillo. Basta con seguir una serie de pasos:

1. Representamos o planteamos el flujo de fondos
2. Planteamos la ecuación de equilibrio financiero.
3. Calculamos el tipo de interés para el que se produce dicho equilibrio

Y como con ejemplos todo se entiende mejor, en las siguientes entradas voy a calcular los tantos efectivos de algunos préstamos ya resueltos, suponiendo siempre que los gastos a cargo del prestatario son:

• Un 1% de gastos de concesión, que le cobra el prestamista al prestatario (puesto en cuestión en en estos tiempos de abusos y estafas de los bancos)
• Un 0,5% de otros gastos (Notarios, Tasaciones, por ejemplo), que corren a cargo del prestatario, pero que no son recibidos por el prestamista, sino por terceros. Se conocen con el nombre de Suplidos

Vista la introducción, pasemos a los ejemplos